49000 ANGERS Villa 7 pièce(s) 700 m2 ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE

$Villa 7 pi\u00e8ce(s) 700 m2 ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE 1\/3$

$Villa 7 pi\u00e8ce(s) 700 m2 ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE 2\/3$

$Villa 7 pi\u00e8ce(s) 700 m2 ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE 3\/3$

$Villa 7 pi\u00e8ce(s) 700 m2 ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE 1\/3$

$Villa 7 pi\u00e8ce(s) 700 m2 ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE 2\/3$

$Villa 7 pi\u00e8ce(s) 700 m2 ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE 3\/3$

€2 360 000 **

Villa contemporaine d'exception aux portes de la Ville, à 5 min de la gare, dans un écrin de verdure, 700 m2 de Plain pied avec jardin paysagé et arboré de 1500 m2 et terrasses intérieure de 57 m2 et principale de 260 m2.
Elle offre : Entrée, vestiaire, Salon/Séjour/Salle à manger ouverts sur cuisine A/E et arrière cuisine ; Une pièce de vie de 200 m2 avec vue pleine sur piscine d'intérieure de 150 m2 et jardin en panoramique.
La partie nuit s'articule autour d'un dégagement aux accents de galerie, ouvert sur 3 chambres (27/20 et 40 m2), 1 suite parentale avec dressing et salle de bains (92 m2), 3 SDD, 5 WC, buanderie, salle de jeux de 48 m2, cellier. Garage de 96 m2 et parvis d'arrivée.
Cette villa aux volumes généreux vous charmera par son emplacement, au calme, son orientation et sa distribution.
UN LIEU UNIQUE ET HORS DU COMMUN !

** €2 360 000 honoraires inclus | €2 250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
700 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
2700 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850€ et 2560€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Vue
Jardin
Distance Commerces
1 km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
2360000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
6190 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
700 m2
Surface loi Carrez
700 m2
Surface au sol
700 m2
Surface séjour
200 m2
Surface terrain
2700 m2
Surface terrasse
260 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2020
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Construction
Béton
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
5
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
2
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui

Terrain

Aménagement
Paysagé
EDF
Oui
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/02/2024
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
24 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
56 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2560 EUR

Titre Fiche Vitrine
VILLA D'EXCEPTION
Texte Fiche Vitrine
Contemporaine aux portes de la Ville, à 5 min de la gare, dans un écrin de verdure, 700 m2 de Plain pied avec jardin paysagé de 1500 m2 et terrasses. Entrée, vestiaire, pièce de vie de 200 m2 vue piscine d'intérieure de 150 m2 et jardin en panoramique.Partie nuit autour de 3 ch, 1 suite avec dressing et SDB (92 m2), 3 SDD, 5 WC, buanderie, salle de jeux de 48 m2, cellier. Garage de 96 m2 Parvis arrivée. UN LIEU UNIQUE !
Slogan Fiche Vitrine
ANGERS LIMITE SAINTE GEMMES SUR LOIRE

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