49000 ANGERS HÔTEL PARTICULIER DE CHARME Fin XIXème /début XXème ANGERS HYPER CENTRE

$H\u00d4TEL PARTICULIER DE CHARME Fin XIX\u00e8me \/d\u00e9but XX\u00e8me ANGERS HYPER CENTRE 1\/18$

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1 050 000 € **

HYPER CENTRE - ANGERS

Bâti sur la principale artère de l'Hyper centre Angevin tel un jardin suspendu, cet élégant Hôtel particulier à l'abris des regards vous offre l'exclusivité d'une véritable " petite campagne citadine". Niché sur 4 niveaux, avec un porche d'accès permettant un stationnement intérieur et desservant une entrée accueillante au 1er étage ; c'est au 2ème étage de cette demeure de style que l'on accède aux premières pièces de vie et d'agrément flanquées à l'est et à l'ouest de 2 imposantes terrasses et jardinet. Ce 2ème étage permet une véritable vie de plain pied comprenant 1 séjour ouvert sur salle à manger, 1 bureau, 1 suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 cuisine A/E séparée , 1 buanderie, 1 chambre/salon pour convives éventuels ou invitation à la délectation et au repos enfin ; un accès au 3 ème étage pour un complément de 4 chambres et 3 bains. C'est un véritable bain de lumière avec ses fenêtres et baies traversantes le tout inscrit dans un style intemporel. Caves, ateliers, celliers et accès séparés à deux studios loués actuellement (départs à la vente) avec une rentabilité annuelle de 11 000 €. Possibilité et étude pour ascenseur d'intérieur.

UN HAVRE DE PAIX EN VILLE EN UNE ADRESSE EXCLUSIVE ET MYTHIQUE !

** 1 050 000 € honoraires inclus | 1 000 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

10 pièce(s)
301 m²
2 salle(s) de bains
5 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130€ et 4270€. Pour la date de référence 01/01/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Secteur
Angers

Aspects financiers

Prix
1050000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1800 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
2
Charges annuelles (ALUR)
1000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
301 m2
Surface séjour
34 m2
Surface terrasse
100 m2

Extérieur

Année construction
1890
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
5
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
2
Cuisine
Indépendante
Type Chauffage
Individuel

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Visiophone
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Gardien
Non

Terrain

Aspect
Paysagé
Assainissement
TOUT A L'EGOUT
Informations complémentaires
Eau : INDIVIDUEL

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/06/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
35 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3130 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4270 EUR

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Titre Fiche Vitrine
HOTEL PARTICULIER 1820
Texte Fiche Vitrine
Elégant à l'abri des regards niché sur 4 niveaux, porche d'accès pour stationnement . Entrée au 1er ét., au 2ème ét. vie de plain pied comprenant 1 séjour ouvert sur SAM, 1 bur., 1 suite avec dressing et SDB, 1 cuis. A/E séparée , 1 buanderie, 1 ch/salon, 1 terrasse et un jardin ; au 3 ème ét. 4 ch. et 3 bains. Fenêtres et baies traversantes. Caves, ateliers, celliers et accès séparés à deux studios loués (départs à la vente) renta/an 11 000 €.
UN HAVRE DE PAIX EN VILLE EN UNE ADRESSE EXCLUSIVE ET MYTHIQUE !
Slogan Fiche Vitrine
HYPER CENTRE

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iHome Prestige

2 PLACE DU LYCEE
49100 ANGERS

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots.Les charges annuelles sont de 1000€.
Affichage des informations légales : iHome Prestige | Raison sociale : SARL IHOME | Adresse siège social : 2 PLACE DU LYCEE - 49100 ANGERS | Siret : 52254377600069 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR815522543776 | Forme juridique : SARL | Capital social : 45 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI49012016000004967 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ZURICH INSURANCE PLC. | N° de caisse de garantie : 7400026945 | Adresse caisse de garantie : 112 RUE DE WAGRAM 75017 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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